（2015）三民终字第732号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人主张无法如期取得开发地块是上诉人不能预见、不能避免、不能克服的，属不可抗力。但从本案双方当事人签订住房《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的时间来看，签订合同时“帝豪”建筑物所涉及的B03地块已逾期交付2年多，上诉人未如期取得开发地块已是即成事实，其应该对B03地块是否会继续延期交付并影响房产项目的开发进度有所预见。至于双方签订车位《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时，“帝豪”建筑物早已经拆除。故对上诉人主张无法如期取得开发地块属不可抗力事由，上诉人可以免责的意见，本院不予采纳。上诉人主张其已履行房屋初始登记的协助义务，因房地产行政管理机构的原因导致逾期办证可以免责。从上诉人提供的证据来看，尚不足以证明其于2013年3月就取得了除测绘成果审核意见之外的房屋所有权初始登记所需的其他完备证明文件，并向三明市房屋权属登记中心申请了一期项目测绘成果审核。本案一、二期项目的地下室是贯通的，上诉人作为建筑业的专业主体，应当要对房屋权属登记部门审核资料的要求及时间有所预见。对众祥公司主张逾期办

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人主张无法如期取得开发地块是上诉人不能预见、不能避免、不能克服的，属不可抗力。但从本案双方当事人签订住房《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的时间来看，签订合同时“帝豪”建筑物所涉及的B03地块已逾期交付2年多，上诉人未如期取得开发地块已是即成事实，其应该对B03地块是否会继续延期交付并影响房产项目的开发进度有所预见。至于双方签订车位《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时，“帝豪”建筑物早已经拆除。故对上诉人主张无法如期取得开发地块属不可抗力事由，上诉人可以免责的意见，本院不予采纳。上诉人主

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第732号上诉人（原审被告）三明众祥房地产开发有限公司。法定代表人黄维谋，董事长。委托代理人邱宁江、王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国明，男。委托代理人施素芳，福建泉中律师事务所律师。，不服三明市梅列区人民法院（2014）梅民初字第2633号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……