商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终2939号

汪家钤在诉讼中未能提供相关银行汇款凭证、小林房产公司开具的收据、房屋交接手续等证明汪家钤已经履行了支付房款义务的证据为由，对汪家钤主张的小林房产公司协助办理涉案房屋的房地产权证不予支持。汪家钤认为一审法院认定事实、适用法律错误。诚如一审判决所述，汪家钤与小林房产公司之间签订的《商品房购销合同》合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。小林房产公司有按照合同约定履行过户的义务。汪家钤现提起诉讼，要求小林房产公司履行协助过户符合法律规定。在本案中汪家钤是否已经支付购房款不是汪家钤应当承担的举证责任。小林房产公司作为被告可以以汪家钤未支付房款为由拒绝协助办理过户手续，举证责任在于小林房产公司而非汪家钤。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条规定，买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩。经审查，合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人不提起反诉，且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判决。即

汪家钤在诉讼中未能提供相关银行汇款凭证、小林房产公司开具的收据、房屋交接手续等证明汪家钤已经履行了支付房款义务的证据为由，对汪家钤主张的小林房产公司协助办理涉案房屋的房地产权证不予支持。汪家钤认为一审法院认定事实、适用法律错误。诚如一审判决所述，汪家钤与小林房产公司之间签订的《商品房购销合同》合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。小林房产公司有按照合同约定履行过户的义务。汪家钤现提起诉讼，要求小林房产公司履行协助过户符合法律规定。在本案中汪家钤是否已经支付购房款不是汪家钤应当承担的举证责任。小林房产公司作为被告可以以汪家钤未支付房款为由拒绝协助办理过户手续，举

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2939号上诉人（一审原告）：汪家钤，男，1931年5月5日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：多艳杰，广东文证律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市小林房地产开发公司，住所地：广东省珠海市小林。法定代表人：刘某1。上诉人汪家钤因与被上诉人珠海市小林房地产开发公司（以下简称小林房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服珠海市……