商品房预售合同纠纷 （2014）乐民终字第954号

关于本案的案由。房屋买卖合同纠纷系三级案由，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。商品房预售合同纠纷系四级案由，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》第三条第1款规定：“……根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；……”，本案涉诉房屋在签订合同时系预售房，因此，本案案由应确定为商品房预售合同纠纷，原审法院确定为房屋买卖合同纠纷欠妥，本院予以纠正。关于涉诉房屋逾期办证是否应归责于万千公司的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《房屋登记办法》第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：……（五）房屋已竣工的证明；……”，从前述规定可知，取得竣工验收备案是办理房屋初始登记的必备条件。从本案查明的事实来看，通自来水是取得“城东国际一期”小区

关于本案的案由。房屋买卖合同纠纷系三级案由，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。商品房预售合同纠纷系四级案由，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》第三条第1款规定：“……根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由；第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由；……”，本案涉诉房屋在签订合同时系预售房，因此，本案案由应确定为商品房预售合同纠纷，原审法院确定为房屋买卖合同纠纷欠妥，本院予以纠正。关于涉诉房屋逾期办证是否应归责于万千

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第954号上诉人（原审被告）：四川万千房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区航空路7号华尔兹广场A幢1619号，组织机构代码77296005-2。法定代表人：杨静，该公司董事长。委托代理人：张敏，该公司员工。委托代理人：袁加君，四川得助律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖小红，女，1977年9月17日出生，汉族，居民。委托代理人：……