（2014）临商终字第597号

原告朱孔帅与被告宋振利签订的租赁合同，经双方当事人协商一致，已经解除，且相关义务已履行完毕。朱孔帅不是另一租赁合同的当事人，朱孔帅不具备原告资格，因此应驳回朱孔帅的起诉。原告袁ＸＸ与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告袁ＸＸ按合同约定向被告交纳了租金，但被告未将所租赁的房屋及院落交付原告使用，致使合同目的不能实现，因此袁ＸＸ与宋振利所签订的租赁合同应予解除。宋振利应将原告所交纳的租金退还原告，并应承担赔偿责任，该损失的数额参照合同约定的违约金计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：一、解除原告袁ＸＸ与被告宋振利于2012年2月23日签订的《租赁合同》。二、被告宋振利于本判决生效后十日内返还原告袁ＸＸ租金9000元，并赔偿损失10000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由被告宋

原告朱孔帅与被告宋振利签订的租赁合同，经双方当事人协商一致，已经解除，且相关义务已履行完毕。朱孔帅不是另一租赁合同的当事人，朱孔帅不具备原告资格，因此应驳回朱孔帅的起诉。原告袁ＸＸ与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告袁ＸＸ按合同约定向被告交纳了租金，但被告未将所租赁的房屋及院落交付原告使用，致使合同目的不能实现，因此袁ＸＸ与宋振利所签订的租赁合同应予解除。宋振利应将原告所交纳的租金退还原告，并应承担赔偿责任，该损失的数额参照合同约定的违约金计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第597号上诉人（原审被告）：宋振利，男，汉族，居民。委托代理人：李宝德，山东界湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱孔帅，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：袁ＸＸ，男，汉族，居民。上诉人宋振利因房屋租赁合同纠纷一案，不服临沭县人民法院（2014）沭民一初字第461号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……