商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第6868号

李某某与华英达公司于2010年3月28日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，李某某、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证交付。根据《商品房买卖合同》约定，由李某某委托华英达公司向权属登记机关申请办理案涉房屋的房屋权属转移登记，华英达公司已于2013年5月3日代李某某办理完毕，且李某某亦确认收到了华英达公司交付的产权证原件，故原审法院对李某某要求华英达公司向其交付案涉房屋的所有权证书的诉讼请求不予支持。（二）关于迟延取得房屋整体权属证明的违约责任。《商品房买卖合同》明确约定了华英达公司应当在2012年12月31日前取得案涉房屋的初始产权登记，但房屋信息摘要载明，华英达公司实际取得房屋整体权属证明的时间是在2013年3月14日，因此，华英达公司已经构成违约，应承担违约责任。虽然华英达公司抗辩称，因《房屋测绘实测报告》与《建设工程规划合格证书》面积不一致，规划局更正《建设工程规划

李某某与华英达公司于2010年3月28日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，李某某、华英达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于产权证交付。根据《商品房买卖合同》约定，由李某某委托华英达公司向权属登记机关申请办理案涉房屋的房屋权属转移登记，华英达公司已于2013年5月3日代李某某办理完毕，且李某某亦确认收到了华英达公司交付的产权证原件，故原审法院对李某某要求华英达公司向其交付案涉房屋的所有权证书

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6868号上诉人（原审被告）成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。法定代表人曾宪佩，总经理。委托代理人罗达，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人冉春红，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）李某某。法定代理人李道远，男，汉族，1973年10月27日出生，住成都市锦江区，系李某某之父。法定代理人许娟……