租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00684号

李小安与王志全双方签订的房屋租赁合同，意思表示真实且未违反法律禁止性规定，该合同真实有效。依法成立的合同受法律保护，签订合同的双方当事人履行合同义务应当诚实守信。王志全、李小安在签订的房屋租赁合同中约定了合同解除条件即“租赁期满，李小安未与王志全办理房屋续租，甲方提前三个月通知乙方，一方应按期全部撤离，合同解除。”，本案中王志全在合同届满前明确表示不再给李小安续租，已履行了解除合同的通知义务，因此李小安应该履行合同届满时腾退房屋的义务。合同纠纷的基础是双方当事人签订的合同，李小安在房屋租赁期内缴纳房屋租赁费用理所当然，其直接交与房屋所有权人即汉中市汽车运输总公司运达批发市场的做法，王志全和汉中市汽车运输总公司运达批发市场不排斥即表示认可，且王志全和汉中市汽车运输总公司运达批发市场为此房屋的租赁事宜并未发生纠纷，故李小安及其委托代理人辩称本案王志全错列当事人，应驳回王志全起诉的辩解理由不成立，不予支持。王志全诉请李小安腾退房屋并要求李小安支付逾期腾退房屋所实际产生的损失即房租的事实清楚，证据确凿，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第

李小安与王志全双方签订的房屋租赁合同，意思表示真实且未违反法律禁止性规定，该合同真实有效。依法成立的合同受法律保护，签订合同的双方当事人履行合同义务应当诚实守信。王志全、李小安在签订的房屋租赁合同中约定了合同解除条件即“租赁期满，李小安未与王志全办理房屋续租，甲方提前三个月通知乙方，一方应按期全部撤离，合同解除。”，本案中王志全在合同届满前明确表示不再给李小安续租，已履行了解除合同的通知义务，因此李小安应该履行合同届满时腾退房屋的义务。合同纠纷的基础是双方当事人签订的合同，李小安在房屋租赁期内缴纳房屋租赁费用理所当然，其直接交与房屋所有权人即汉中市汽车运输总公司运达批发市场的做法，王志全和汉中

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00684号上诉人（原审被告）李小安，男，1957年3月10日出生，汉族，住陕西省汉中市勉县老道寺镇孟家山*组***号。委托代理人张睿海，陕西索平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志全，男，1967年3月21日出生，汉族，住在陕西省城固县上元观镇强南坎村*组。上诉人李小安因与被上诉人王志全租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民……