商品房销售合同纠纷 （2017）川06民终1340号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告交付了全部购房款，被告应当按照合同约定向原告交付商品房。本案争议焦点之一，被告通知交房手续是否符合合同约定，被告向原告交付的商品房是否符合合同约定；争议焦点之二，原告能否依据合同约定或者法律规定行使合同解除权。关于争议焦点之一，关于交付手续的问题，合同约定被告应在交付日7日前书面通知原告办理交接手续，被告采用邮寄方式通知业主收房，但被告实际寄出收房通知书晚于合同约定，被告在2016年10月28日报纸公告通知业主收房，其通知形式和时间存在瑕疵，但不影响原告的收房。根据合同的约定，被告未按约定通知业主收房，并不产生合同解除的后果。合同约定被告仅在未按合同约定时间和条件交房的情况下，逾期15天原告才享有合同解除权，被告于2016年10月28日报纸公告业主收房，该时间仅晚于约定时间4天，不产生逾期交房超过15天的后果。关于交房时间和交房条件，《商品房买卖合同》约定被告应于2016年10月31日交付取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、满足

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告交付了全部购房款，被告应当按照合同约定向原告交付商品房。本案争议焦点之一，被告通知交房手续是否符合合同约定，被告向原告交付的商品房是否符合合同约定；争议焦点之二，原告能否依据合同约定或者法律规定行使合同解除权。关于争议焦点之一，关于交付手续的问题，合同约定被告应在交付日7日前书面通知原告办理交接手续，被告采用邮寄方式通知业主收房，但被告实际寄出收房通知书晚于合同约定，被告在2016年10月28日报纸公告通知业主收房，其通知形式和时间存在瑕疵，但不影响原告的收房。根据

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1340号上诉人（原审原告）：罗小玲，女，生于1988年12月21日，住四川省双流县。委托诉讼代理人：罗晋，四川威尔律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周华琼，女，生于1957年1月20日，住四川省双流县。委托诉讼代理人：罗晋，四川威尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川京瑞房地产集团有限责任公司，住所地：成都市青羊区苏坡东路2……