买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终4669号

双方之间2013年8月26日签订的编号为经120405922号武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，柳操、吴倩对此亦不予认可，上述格式条款无效，应按主合同的约定处理。柳操、吴倩未能举证证明诉争房屋目前已符合双方合同第九条约定交房条件，其主张判令澳兴公司向柳操、吴倩交付符合合同约定使用条件的标的房屋因存在履行不能的可能，导致该项判决无法执行，该主张，不予支持；关于交房标准，澳兴公司认为诉争房屋于2014年12月15日取得单体工程验收备案证，即符合交房条件，该主张与双方之间房屋买卖合同主合同约定不一致，不予采信。澳兴公司所建房屋不符合交付标准，其以柳操、吴倩需先履行交付专项维修基金义务不符合常理，不予支持；合同约定在合同签订当日办理按揭全部手续亦与合同现实生活不相符，且柳操、吴倩在签订合同前即已签订公积金借款合同，办理相关手续，故澳兴公司以此抗

双方之间2013年8月26日签订的编号为经120405922号武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，柳操、吴倩对此亦不予认可，上述格式条款无效，应按主合同的约定处理。柳操、吴倩未能举证证明诉争房屋目前已符合双方合同第九条约定交房条件，其主张判令澳兴公司向柳操、吴倩交付符合合同约定使用条件的标的房屋因存在履行不能的可能，导致该项判决无法执行，该主张，

审 判 长　合议庭成员法官助理书记员　　　　　　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4669号上诉人（原审被告）：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托代理人：李艳、祁应霞，该公司员工。被上诉人（原审原告）：柳操，男，1986年8月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：余超，北京大成（武汉）律……