商品房预售合同纠纷 （2019）陕08民终3386号

上诉人银通公司与被上诉人云会会之间签订的《银通兴业小区房屋内部认购协议》系双方的真实意思表示，内容合法，为有效协议。合同双方本应诚实如约履行各自的合同义务。但上诉人在2013年10月30日取得了预售许可证后，被上诉人云会会一直拒绝签订商品房买卖合同，违反了认购协议的合同义务，构成了违约。依据《合同法》第九十四条的规定，上诉人作为守约方具有法定的合同解除权。因此上诉人在催促被上诉人履行协议无效的情况下，于2018年5月25日向其发出解除通知书，依据《合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达时解除，被上诉人认可其知道解除通知发出的事实，且其同意解除并提起诉讼，故应当认定双方之间认购协议于2018年5月25日已经解除。被上诉人辩称其一直找不到上诉人，是上诉人不与其签订合同的理由，与银通公司长期销售涉案房屋所在小区楼房的事实不符，本院不予采信。认购协议书中明确约定了定金条款，对于定金10万元在被上诉人云会会违约后不予返还有明确约定。依据该约定，被上诉人无权收回定金。但被上诉人云会会在合同解除前曾经积极与上诉人协商房屋转卖事宜，未获同意。上诉人拒绝被上诉人采取变通补救办法的行为不当，致使损失

上诉人银通公司与被上诉人云会会之间签订的《银通兴业小区房屋内部认购协议》系双方的真实意思表示，内容合法，为有效协议。合同双方本应诚实如约履行各自的合同义务。但上诉人在2013年10月30日取得了预售许可证后，被上诉人云会会一直拒绝签订商品房买卖合同，违反了认购协议的合同义务，构成了违约。依据《合同法》第九十四条的规定，上诉人作为守约方具有法定的合同解除权。因此上诉人在催促被上诉人履行协议无效的情况下，于2018年5月25日向其发出解除通知书，依据《合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达时解除，被上诉人认可其知道解除通知发出的事实，且其同意解除并提起诉讼，故应当认定双方之间认购协议于201

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终3386号上诉人（原审被告）：榆林市银通兴业置业有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区新乐村****，统一社会信用代码91610800577826245A。法定代表人：孙伍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张磊，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨壮，陕西富能律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）：云会会，女，1990年7月21……