（2017）鄂01民终4428号

本案系第三人撤销之诉纠纷。就涉案房屋，杨友华与世纪长荣公司签订的《商铺买卖合同》后即已按约于2009年11月3日前履行了支付全部购房款的义务并于同年实际接收并使用、管理诉争房屋至今。湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00555号民事判决认定邦信贷款公司对涉案房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权直接涉及杨友华对房屋的占有、使用、收益等权利，杨友华享有本案诉权。本案显现的是实际购房人的权利与物上的抵押权之争，对于何者优先的问题，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，建设工程价款优先于抵押权和其他债权，但建设工程价款的优先受偿权不得对抗已支付了全部或大部分房款的购房者，即无过错购房人主张的房产权利优先于建设工程价款优先受偿权，建设工程价款的优先受偿权优先于该建筑物上的抵押物权。而本案中，世纪长荣公司在签订涉案《抵押合同》（含附件《抵押财产清单》）及办理抵押登记的过程中，隐瞒诉争房屋已转让给杨友华的事实，主观上具有恶意，属于无权处分的行为，且在本案审理过程中，邦信贷款公司提交的证据不足以证明该公司除

本案系第三人撤销之诉纠纷。就涉案房屋，杨友华与世纪长荣公司签订的《商铺买卖合同》后即已按约于2009年11月3日前履行了支付全部购房款的义务并于同年实际接收并使用、管理诉争房屋至今。湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00555号民事判决认定邦信贷款公司对涉案房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权直接涉及杨友华对房屋的占有、使用、收益等权利，杨友华享有本案诉权。本案显现的是实际购房人的权利与物上的抵押权之争，对于何者优先的问题，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，建设工程价款优先于抵押权和其他债权，但

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4428号上诉人（原审被告）：武汉邦信小额贷款有限责任公司，住所地武汉市江岸区解放大道1320号（根浩大厦）12、13楼。法定代表人：李建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：林琳，湖北中和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文峰，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨友华，男，1954年12月2日出生，汉族，住武汉市江岸区，……