商品房销售合同纠纷 （2014）三民终字第793号

五洲房产公司、雷水生签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。按照合同约定，剩余购房款2300000元由雷水生申请办理银行按揭贷款方式支付。本案因故无法办理按揭贷款，故五洲房产公司于2013年11月12日向雷水生发出催款函，要求雷水生在收到函件之日一次性付清购房款2300000元，然而雷水生在收到催款函后并未支付剩余购房款，直至2013年12月2日通过银行转款250000元给五洲房产公司，并于当日出具《承诺函》一份，承诺于2013年12月20日前再支付购房款750000元，否则按双方签订的《商品房买卖合同》执行。该《承诺函》系雷水生真实意思表示，雷水生未按《承诺函》约定支付购房款，属违约行为，理应按《商品房买卖合同》中约定的逾期付款违约责任条款执行。雷水生逾期付款已超过90日，并在五洲房产公司书面催告后30日内仍未付款，故已达到合同约定的解除条件，所以五洲房产公司要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》之诉请，予以支持。因雷水生的违约行为造成本案讼争房产长期闲置，无法转售他人，五洲房产公司的资金被长期占用，给五洲房产公

五洲房产公司、雷水生签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。按照合同约定，剩余购房款2300000元由雷水生申请办理银行按揭贷款方式支付。本案因故无法办理按揭贷款，故五洲房产公司于2013年11月12日向雷水生发出催款函，要求雷水生在收到函件之日一次性付清购房款2300000元，然而雷水生在收到催款函后并未支付剩余购房款，直至2013年12月2日通过银行转款250000元给五洲房产公司，并于当日出具《承诺函》一份，承诺于2013年12月20日前再支付购房款750000元，否则按双方签订的《商品房买卖合同》执行。该《承诺函》

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第793号上诉人（原审原告）三明五洲房地产发展有限公司。法定代表人蔡建忠，经理。委托代理人康碧信、康志强，福建义全律师事务所律师。上诉人（原审被告）雷水生，男，1977年10月5日出生，汉族，个体工商户。委托代理人范丁宝、林伟忠，福建永杭律师事务所律师。上诉人三明五洲房地产发展有限公司（下称五洲房产公司）与上诉人雷水生商品房销售合同纠纷……