债权人撤销权纠纷 （2012）浙湖商终字第369号

根据法律规定，债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以行使撤销权，请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，管玉亭向第三人管玉明、成文秀以15万元的价格转让（雉城镇台苑新村74幢3-502室，建筑面积为54.99平方米）房屋，该院根据以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地市场交易价等相关因素综合考虑，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条关于转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价的规定，故管玉亭以15万元的价格转让诉争房屋应属于以明显不合理的低价转让财产的行为。针对管玉亭及第三人管玉明、成文秀辩称实际是以23万元的价格成交的，并非是15万元，转让协议上写明转让价格为15万元是为了能少缴纳税金。该院认为，该辩解意见其未提供相关的证据予以佐证，且以合法形式掩盖非法目的，故该院对该辩解意见不予支持；第三人管玉明、成文秀系管玉亭亲属，在签订房产转让协议时对管玉亭与陈新群之间的借贷是知情的，该借贷发生后在陈新群催讨期间管玉亭将房产低价转让给第三人。该院认为在

根据法律规定，债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以行使撤销权，请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，管玉亭向第三人管玉明、成文秀以15万元的价格转让（雉城镇台苑新村74幢3-502室，建筑面积为54.99平方米）房屋，该院根据以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地市场交易价等相关因素综合考虑，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条关于转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价的规定，故管玉亭以15万元的价格转让诉争房屋应属于以明显不合理的低价转让财产的

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙湖商终字第369号上诉人（原审被告）：管玉亭。委托代理人：胡峰，浙江银湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈新群。委托代理人：杨晓金，男。原审第三人：管玉明。原审第三人：成文秀。两原审第三人共同委托代理人：吴银虎，男，1951年10月26日出生，汉族。上诉人管玉亭为与被上诉人陈新群及原审第三人管玉明、成文秀债权人撤销权纠纷一案，不服长兴县……