房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终1907号

关于本案案由问题。因案涉房屋为赤峰公司内部员工折扣房，原告在不具备购房资格的情况下，以公桂华的名义购买案涉房屋，而公桂华出具《证明》约定案涉房屋由冯云出资购买，办证之时协助冯云办证，故本案为借名买房，应调整案由为合同纠纷。本案争议的焦点为：被告公桂华出具的《证明》是否有效。案涉房屋属于被告公桂华、高慧民夫妻共有财产，《证明》虽是以公桂华个人名义出具，但原告已向高慧民账户支付了相应的对价，被告亦将房屋钥匙以及购房款收据原件交给了原告，同时也将案涉房屋交付给原告，原告也实际已经使用了将近两年的时间。高慧民提出对原告与公桂华房屋纠纷一事不知情、不予认可的辩解理由显然不能成立，且高慧民在收取购房款之时以及原告占有、使用案涉房屋的两年时间内对此未提出异议亦不符合常理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人”。基于被告高慧民的收款行为，结合两被告在原告占有期间均未曾提出过异议的情况，原告有理由

关于本案案由问题。因案涉房屋为赤峰公司内部员工折扣房，原告在不具备购房资格的情况下，以公桂华的名义购买案涉房屋，而公桂华出具《证明》约定案涉房屋由冯云出资购买，办证之时协助冯云办证，故本案为借名买房，应调整案由为合同纠纷。本案争议的焦点为：被告公桂华出具的《证明》是否有效。案涉房屋属于被告公桂华、高慧民夫妻共有财产，《证明》虽是以公桂华个人名义出具，但原告已向高慧民账户支付了相应的对价，被告亦将房屋钥匙以及购房款收据原件交给了原告，同时也将案涉房屋交付给原告，原告也实际已经使用了将近两年的时间。高慧民提出对原告与公桂华房屋纠纷一事不知情、不予认可的辩解理由显然不能成立，且高慧民在收取购房款之时

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1907号 上诉人（原审被告）：公桂华，女，1954年1月18日出生，汉族，现住海南省陵水黎族自治县。 上诉人（原审被告）：高慧民，男，1954年3月8日出生，汉族，现住海南省陵水黎族自治县。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：颜孟君，海南颍川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯云，女，1964年10月15日出生，汉族，现住内蒙……