商品房销售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第02170号

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、解放验收确认表上明确的时间为准）减去150天。同时，产权证办理时间的早晚对李友琼实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。原审法院认为，一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。李友琼提出补充协议中关于延长办证时限的约定系排除业主权利的格式条款，该补充协议为无效协议，由于补充协议系双方当事人在原合同基础上对双方具体权利义务进行的补充、变更，并经由双方当事人签名捺印，且李友琼作为完全民事行为能力人，在签署涉及其自身重大利益的协议时，应当是在全面阅读该协议并充分理解该协议的基础上方才签字。同时，纵观补充协议的形式、内容并无合同条款无效的情形，故对该意见不予采纳。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第三款约定，甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签

我公司存在违约且应承担违约责任，违约天数应为受理单出具时间-实际接房时间（以业主物品领用表、解放验收确认表上明确的时间为准）减去150天。同时，产权证办理时间的早晚对李友琼实际上并不造成任何损失，《商品房买卖合同》及补充协议中约定的违约金过高，请求法院调减违约金金额。原审法院认为，一、关于重庆泽京房地产开发有限公司是否违约的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。李友琼提出补充协议中关于延长办证时限的约定系排除业主权利的格式条款，该补充协议为无效协议，由于补充协议系双方

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第02170号上诉人（原审原告）李友琼，女，1969年8月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区古花乡红光村*组，公民身份号码5123231969********。委托代理人李袁，重庆祥永律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛居委会（南园路69号），组织机构代码753088……