（2017）晋11执异6号

案外人胡龙龙尽管与被执行人吕梁金泽房地产开发有限公司早已订立了商品房买卖合同，并支付了全部房款和办理产权登记所需的全部费用，但是直到本院查封时也未办理房屋产权登记手续；被执行人吕梁金泽房地产开发公司虽与二、三层商铺“业主”签订代租协议，但案外人在签订合同的过程中是被动的且处于被支配的地位，被执行人吕梁金泽房地产公司一直未将该房产实际交付给案外人，商铺的管理与支配由被执行人实际控制，案外人并未实际占有，因此不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，人民法院有权对该房产实施查封措施。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人之异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　杨全照审判员　　张彦平审判员　　李云峰二〇一七年三月二十九日书记员　　高佩佩

案外人胡龙龙尽管与被执行人吕梁金泽房地产开发有限公司早已订立了商品房买卖合同，并支付了全部房款和办理产权登记所需的全部费用，但是直到本院查封时也未办理房屋产权登记手续；被执行人吕梁金泽房地产开发公司虽与二、三层商铺“业主”签订代租协议，但案外人在签订合同的过程中是被动的且处于被支配的地位，被执行人吕梁金泽房地产公司一直未将该房产实际交付给案外人，商铺的管理与支配由被执行人实际控制，案外人并未实际占有，因此不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，人民法院有权对该房产实施查封措施。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高

山西省吕梁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)晋11执异6号案外人：胡龙龙。申请执行人：山西省宏图建设集团有限公司，住所地太原市杏花岭区建设北路235号。法定代表人：武文进，该公司董事长。被执行人：吕梁金泽房地产开发有限公司，住所地山西省吕梁市离石区莲花新区。法定代表人：李在田，董事长。本院在执行山西省宏图建设集团有限公司与吕梁金泽房地产开发有限公司一案中，案外人胡龙龙于2017年2月15……