租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1361号

王倩与万达广场公司签订《常熟万达广场（营运期）商铺租赁合同》、与万达商管公司签订《常熟万达广场步行街物业管理服务协议》，之后三方签订了《常熟万达广场室内步行街合同终止协议》，约定上述《租赁合同》、《物业合同》及其所有附件于2020年3月31日终止，该约定为各方真实意思表示，合法有效。现王倩主张解除各方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案中，各方当事人争议的焦点为：王倩在2020年3月9日后未恢复营业而提前申请拆铺退场的行为是否构成违约？万达广场公司、万达商管公司称常熟市新冠××疫情防控指挥部办公室于2020年3月9日发布常防控办﹝2020﹞46号文件已经通知餐饮经营单位可有序恢复堂食服务，且万达商管公司于2020年3月11日向王倩发函要求其恢复营业，王倩收到相关函件后以各种理由拒绝恢复营业，并提前申请拆铺，属于恶意拖延恢复营业的日期，其行为已构成违约。一审法院认为，虽然常防控办﹝2020﹞46号文件通知餐饮经营单位可于2020年3月9日有序恢复堂食服务，但其并未强制要求相关单位立即恢复，要求相关餐饮单位符合相关文件要求后有序恢复；另外，餐饮单位也需

王倩与万达广场公司签订《常熟万达广场（营运期）商铺租赁合同》、与万达商管公司签订《常熟万达广场步行街物业管理服务协议》，之后三方签订了《常熟万达广场室内步行街合同终止协议》，约定上述《租赁合同》、《物业合同》及其所有附件于2020年3月31日终止，该约定为各方真实意思表示，合法有效。现王倩主张解除各方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案中，各方当事人争议的焦点为：王倩在2020年3月9日后未恢复营业而提前申请拆铺退场的行为是否构成违约？万达广场公司、万达商管公司称常熟市新冠××疫情防控指挥部办公室于2020年3月9日发布常防控办﹝2020﹞46号文件已经通

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1361号上诉人（原审被告）：常熟万达商业广场有限公司，住所地江苏省常熟市珠海路2号-101，统一社会信用代码91320581398226578N。法定代表人：肖广瑞，董事长。上诉人（原审被告）：常熟万达广场商业管理有限公司，住所地江苏省常熟市珠海路8号，统一社会信用代码91320581314022878C。法定代表人：王志彬，董事长……