（2015）连民终字第01901号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。目前我国法律、行政法规并未规定商品房取得竣工验收备案后才具备交付条件，江苏省也未有地方性法规规定商品房取得竣工验收备案方具备交付条件，故本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》并未违反法律、行政法规的规定，系合法有效合同。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许前与锦绣香江公司双方签订了《商品房买卖合同》，明确约定房屋交付的条件是商品房经验收合格，且在合同附件的补充协议中对此作出了进一步的解释，即交付房屋应经设计、施工、建设、监理、勘察五单位共同验收并盖章确认，出具竣工验收报告验收合格，即已达到交付条件。而许前提供的《单位工程竣工验收报告》，显示涉案房屋已经于2013年12月21日经五单位验收合格。据此锦绣香江公司要求许前在约定的期限收房并无不当，许前以房屋未取得竣工验收备案表为由拒收房屋于法无据，故原审法院对许前要求锦绣香江公司支付逾期交房违约金的诉求不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回许前

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。目前我国法律、行政法规并未规定商品房取得竣工验收备案后才具备交付条件，江苏省也未有地方性法规规定商品房取得竣工验收备案方具备交付条件，故本案中双方当事人签订的《商品房买卖合同》并未违反法律、行政法规的规定，系合法有效合同。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许前与锦绣香江公司双方签订了《商品房买卖合同》，明确约定房屋交付的条件是商品房经验收合格，且在合同附件的补充协议中对此作出了进一步的解释，即交付房屋应经设计、施工、建设、监理、勘察五单位共同验收并盖章确认，出具竣工验收报告验收合格，即已

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01901号上诉人（原审原告）许前。委托代理人郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港锦绣香江置业有限公司。法定代表人范菲，该公司董事长。委托代理人安小芳，该公司员工。上诉人许前因与被上诉人连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2015）港民初字第04……