租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01566号

黄凤梅、金桥公司于2014年9月18日签订的租赁合同未违反法律禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。虽黄凤梅在经营过程中存在不规范之情形，但并未违反合同约定，也不符合法律规定的合同解除情况，且金桥公司在单方要求解除合同后仍收取了黄凤梅后期的租赁费用，故金桥公司单方要求解除合同没有事实及法律依据。黄凤梅、金桥公司于2014年9月18日签订的租赁合同仍存在法律效力，双方应继续履行。因黄凤梅于2015年3月对租赁用途进行了变更，金桥公司依据其变更情况收取进场费5,000元，黄凤梅亦予以缴纳。上述行为即可认定为双方对原租赁合同进行事实变更，金桥公司同意黄凤梅改变租赁用途，黄凤梅则同意缴纳5,000元进场费。另生鲜市场收取进场费用系市场普遍存在情况。综上，黄凤梅要求金桥公司返还5,000元进场费的诉讼请求，不予支持。黄凤梅无证据证明金桥公司存在侵害黄凤梅利益的行为，故其要求金桥公司赔偿损失25,000元没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、黄凤梅与武汉金桥汇民生鲜市场管理有限公司继续履行双方于201

黄凤梅、金桥公司于2014年9月18日签订的租赁合同未违反法律禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。虽黄凤梅在经营过程中存在不规范之情形，但并未违反合同约定，也不符合法律规定的合同解除情况，且金桥公司在单方要求解除合同后仍收取了黄凤梅后期的租赁费用，故金桥公司单方要求解除合同没有事实及法律依据。黄凤梅、金桥公司于2014年9月18日签订的租赁合同仍存在法律效力，双方应继续履行。因黄凤梅于2015年3月对租赁用途进行了变更，金桥公司依据其变更情况收取进场费5,000元，黄凤梅亦予以缴纳。上述行为即可认定为双方对原租赁合同进行事实变更，金桥公司同意黄凤梅改变租赁用途，黄凤梅则同意缴纳5,000元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01566号上诉人（原审原告）：黄凤梅，女，1963年1月13日出生，汉族，个体工商户，住武汉市汉阳区。被上诉人（原审被告）：武汉金桥汇民生鲜市场管理有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道448号合汇景苑6栋1层裙楼。法定代表人：屈京桥，该公司经理。委托代理人：周文盛，湖北鼎君律师事务所律师。上诉人黄凤梅因与被上诉人武汉金桥汇民生……