买卖合同纠纷 （2016）吉08民终580号

原告与被告就镇赉县御翠豪庭1201号住宅楼签订商品房买卖合同后，双方之间就形成了合法的房屋买卖合同关系。原告现已按约定如数交付了全部购房款，被告就应按合同之约定履行自己的义务，但因合同履行过程中被告出现了约定的延期交付房屋的事由，导致其未按期交付房屋。被告应继续履行自己的合同义务，于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼竣工验收合格后立即向原告李刚交付该房屋。二、驳回原告李刚要求被告交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处楼房的诉讼请求。根据原审法院查清的事实可知，被告虽与原告就镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处房屋签订了房屋买卖合同，但原告与被告之间就上述两处楼房并不存在真实的买卖合同关系，原告也未向被告交付上述两处房屋的购房款。之所以形成两个房屋买卖合同，是由于原告与被告所开发楼房的建筑商之间存在借贷关系，债务人用上述两处楼房来担保自身债务的履行。在建筑商未完全履行还款义务的情形下，原告应向建筑商主张债权，而不能以买卖关系向被告主张交付房屋。其要求被告交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处住宅楼的诉求于法无据

原告与被告就镇赉县御翠豪庭1201号住宅楼签订商品房买卖合同后，双方之间就形成了合法的房屋买卖合同关系。原告现已按约定如数交付了全部购房款，被告就应按合同之约定履行自己的义务，但因合同履行过程中被告出现了约定的延期交付房屋的事由，导致其未按期交付房屋。被告应继续履行自己的合同义务，于镇赉县御翠豪庭14幢4单元1201号住宅楼竣工验收合格后立即向原告李刚交付该房屋。二、驳回原告李刚要求被告交付镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处楼房的诉讼请求。根据原审法院查清的事实可知，被告虽与原告就镇赉县御翠豪庭14幢4单元1001号、4单元1101号两处房屋签订了房屋买卖合同，但原告与

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终580号上诉人（原审原告）：李刚，男，1952年11月12日生，汉族，个体户，现住镇赉县。委托代理人：武艳芬，吉林高军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇赉县裕东房地产开发有限公司。法定代表人：毕凤杰，该公司经理。上诉人李刚因与被上诉人镇赉县裕东房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服镇赉县人民法院（2015）镇民速初字第492号……