商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终5412号

罗某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，虽然该房屋已经符合法定的交房条件，但是罗某至本案开庭时止未实际签领房屋钥匙及相关资料，双方没有对房屋交付条件重新达成约定，因此本案商品房交付的条件仍应按照《商品房买卖合同》第八条的约定，即柳州恒大金碧置业有限公司应当将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件的商品房交付给罗某使用。柳州恒大金碧置业有限公司于2019年6月25日取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记，此时的商品房才符合交付条件，柳州恒大金碧置业有限公司已构成逾

罗某与柳州恒大金碧置业有限公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，虽然该房屋已经符合法定的交房条件，但是罗某

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5412号 上诉人（原审原告）：罗某，女，1976年1月6日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳州恒大金碧置业有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码:91450200079083717M。 法定代表人：廖雪锋……