债权人撤销权纠纷 （2014）淮中民终字第0774号

首先，鸿洲置业欠淮建集团已确定的工程款为4500万元，淮建集团对其承建的清河城市广场工程拍卖、变卖的工程款享有优先受偿权；侯少专未支付购房款，鸿洲置业与侯少专签订商品房买卖合同的行为属于无偿转让财产行为，且鸿洲置业并无其他财产用于偿还淮建集团债务，鸿洲置业与侯少专签订的合同对淮建集团的债权及优先受偿权造成损害，故淮建集团主张撤销鸿洲置业与侯少专签订的清河城市广场3号楼2201室商品房买卖合同的请求，应予支持。其次，本案所涉的该商品房至今未办理房屋初始登记，更未办理房产转移登记，根据物权法规定的不动产物权公示、公信原则，未经登记的不发生物权变动效力。故两上诉人所称的该商品房产权属于蔡德恩所有没有依据。且鸿洲置业与侯少专签订的清河城市广场3号楼2201室商品房买卖合同也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人蔡德恩、上诉人侯少专上诉理由无事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人蔡德恩缴纳的二审案件受理费4159元，由上诉人蔡

首先，鸿洲置业欠淮建集团已确定的工程款为4500万元，淮建集团对其承建的清河城市广场工程拍卖、变卖的工程款享有优先受偿权；侯少专未支付购房款，鸿洲置业与侯少专签订商品房买卖合同的行为属于无偿转让财产行为，且鸿洲置业并无其他财产用于偿还淮建集团债务，鸿洲置业与侯少专签订的合同对淮建集团的债权及优先受偿权造成损害，故淮建集团主张撤销鸿洲置业与侯少专签订的清河城市广场3号楼2201室商品房买卖合同的请求，应予支持。其次，本案所涉的该商品房至今未办理房屋初始登记，更未办理房产转移登记，根据物权法规定的不动产物权公示、公信原则，未经登记的不发生物权变动效力。故两上诉人所称的该商品房产权属于蔡德恩所有没有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0774号上诉人（原审第三人）蔡德恩，男，汉族，1949年10月12日生，江苏涟水浙瓯房地产开发有限公司董事长。委托代理人陈二华，江苏道文律师事务所律师。委托代理人宋崇迪，江苏道文律师事务所律师。上诉人（原审被告）侯少专，男，汉族，1958年6月12日生，淮安中金机电有限公司总经理。被上诉人（原审原告）江苏淮阴建设工程集团有限公司。……