租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6630号

涉案租赁物在庭审辩论终结前已办理房地产权证，郭扎英、谢协建于2016年1月1日签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，谢协建主张合同无效，法院不予支持。双方应按合同约定全面履行自己的义务。现郭扎英主张解除双方签订的上述合同，谢协建同意解除，法院认定郭扎英、谢协建之间的租赁合同已于辩论终结之日即2017年3月30日解除。案件争议焦点为：郭扎英、谢协建在履行租赁合同过程中是否存在违约行为及各自责任。谢协建已将涉案租赁物交付给郭扎英占有使用，郭扎英作为承租人应按合同约定履行支付租金的义务及足额保证金的义务，郭扎英自认于2016年1月1日签订合同后即进场占有使用租赁物，至今未向谢协建支付过租金，且未按其承诺支付尚欠保证金100000元予谢协建。郭扎英称双方就保证金作了变更约定，但未举证予以证明，且谢协建不予确认，法院对郭扎英此主张不予采信。郭扎英拖欠租金及保证金的行为已经构成违约，谢协建并未以郭扎英拖欠租金为由主张解除合同。谢协建作为出租人应保证其提供的租赁物能为郭扎英持续合法占有使用，但谢协建一直未与涉案租赁物的主业某经济社签订正式的租赁合同，且在未提

涉案租赁物在庭审辩论终结前已办理房地产权证，郭扎英、谢协建于2016年1月1日签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，谢协建主张合同无效，法院不予支持。双方应按合同约定全面履行自己的义务。现郭扎英主张解除双方签订的上述合同，谢协建同意解除，法院认定郭扎英、谢协建之间的租赁合同已于辩论终结之日即2017年3月30日解除。案件争议焦点为：郭扎英、谢协建在履行租赁合同过程中是否存在违约行为及各自责任。谢协建已将涉案租赁物交付给郭扎英占有使用，郭扎英作为承租人应按合同约定履行支付租金的义务及足额保证金的义务，郭扎英自认于2016年1月1日签订合同后即进场占有使用

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6630号上诉人（原审被告）：谢协建，男，汉族，住广东省丰顺县，委托诉讼代理人：吴水良，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭扎英，女，汉族，住江西省赣州市宁都县，上诉人谢协建因与被上诉人郭扎英租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初1645号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合……