商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民再120号

双方签订的《商品房买卖合约》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告（应为被告）按照约定履行了支付购房款的义务，被告（应为原告）取得商品房预售许可证后，双方未在约定的期限内签订商品房买卖合同，绿城公司要求解除《商品房买卖合约》，应当予以支持。根该合约第七条约定，买受人逾期支付合约第六条约定的购房款，出卖人解除合约的，买受人应当承担违约金。而合约第六条仅约定了被告交付首付款的时间，对剩余购房款约定在签订正式《商品房买卖合同》时交付，张晓春已经按照合约约定交付了首付款，而双方并未签订正式的《商品房买卖合同》，且合约第六条还约定：买受人接到通知后15日内未与出卖人签署正式《商品房买卖合同》的，出卖人有权将买受人所认购房屋另行出售；出卖人将在30日内将买受人所交纳房款全额退还，不计利息。故对绿城公司要求张晓春按照合同总价款百分之一承担违约金的请求，本院不予支持。一审法院判决：1、原告西安绿城房屋建设发展有限公司与被告张晓春2009年4月21日签订的《商品房买卖合约》解除。2、驳回原告西安绿城房屋建设发展有限公司要求被告张晓春支付违约金8477元的诉讼请求。案件受理费50元，公告

双方签订的《商品房买卖合约》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告（应为被告）按照约定履行了支付购房款的义务，被告（应为原告）取得商品房预售许可证后，双方未在约定的期限内签订商品房买卖合同，绿城公司要求解除《商品房买卖合约》，应当予以支持。根该合约第七条约定，买受人逾期支付合约第六条约定的购房款，出卖人解除合约的，买受人应当承担违约金。而合约第六条仅约定了被告交付首付款的时间，对剩余购房款约定在签订正式《商品房买卖合同》时交付，张晓春已经按照合约约定交付了首付款，而双方并未签订正式的《商品房买卖合同》，且合约第六条还约定：买受人接到通知后15日内未与出卖人签署正式《商品房买卖

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民再120号再审申请人（一审被告）：张晓，男，1971年3月2日出生，汉族，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西立腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晔，陕西立腾律师事务所律师。被申请人（一审原告）：西安绿城房屋建设发展有限公司，住所地陕西省西安市经济技术开发区凤城五路雅荷春天6号楼1单元5层10501室。法定代表人：朱勇，该公司……