商品房销售合同纠纷 （2019）粤07民终2918号

本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房所在的建设项目取得商品房预售许可证后，谢金海与恒祥房地产公司于2017年2月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应当全面、诚实地履行。庭审过程中，谢金海、恒祥房地产公司对谢金海已全额交付购房款、恒祥房地产公司因自身原因未能按照购房合同约定的期限将涉案商品房交付给谢金海使用等事实无异议，一审法院予以认可。本案争议的焦点在于如何确定涉案商品房的交付时间及违约金。首先，关于涉案商品房的交付时间问题。涉案商品房是否符合合同约定的交付条件暂且不论。《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定交付商品房的时间为2018年8月30日前，且该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。庭审中，恒祥房地产公司主张其已于2019年1月25日至2月15日期间通过电话的形式通知谢金海收楼，但未能举证证明，且其主张的通知形式并不符合合同约定的书面通知形式，因此

本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房所在的建设项目取得商品房预售许可证后，谢金海与恒祥房地产公司于2017年2月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方应当全面、诚实地履行。庭审过程中，谢金海、恒祥房地产公司对谢金海已全额交付购房款、恒祥房地产公司因自身原因未能按照购房合同约定的期限将涉案商品房交付给谢金海使用等事实无异议，一审法院予以认可。本案争议的焦点在于如何确定涉案商品房的交付时间及违约金。首先，关于涉案商品房的交付时间问题。涉案商品房是否符合合同约定的交付条件暂且不论。《商品房买卖合同（预售）》

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2918号上诉人（原审原告）：谢金海，男，1989年2月6日出生，汉族，住广东省开平市**********。委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开平恒祥房地产开发有限公司，住所地：开平市*************************。法定代表人：辛某1。委托诉讼代理人：冯海铃，该公司职员。上诉人谢金……