租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第9508号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的房屋租赁合同不违背相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，国盛风尚公司仅在2015年10月至12月试营业三个月，至今也未开业。在原审审理中，双方均同意于2013年11月25日解除租赁合同，本院予以准许。肯德基公司上诉主张合同解除系国盛风尚公司不具备开业条件单方违约所致。肯德基公司不存在违约行为，不同意分担违约责任。经本院核实，按照合同约定，肯德基公司应当在签约后14个工作日内交纳租金及推广费，此后在租赁期内按月向国盛风尚公司支付租金，但肯德基公司仅向国盛风尚公司支付了租赁保证金及物业服务费押金没有支付租金及推广费。肯德基公司也没有在合同约定的时间完成装修及相关消防验收程序。据此，可以认定肯德基公司存在一定的违约行为，虽然解除合同的根本原因在国盛风尚公司未具备开业条件，但也不能排除肯德基公司自身也有违反合同义务的瑕疵。因此，原审法院根据双方各自的违约情形，按照主次责任确认双方分担损失的比例并无不当，本院予以维持。肯德基公司上诉不同意承担损失依据不足，本院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订的房屋租赁合同不违背相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，国盛风尚公司仅在2015年10月至12月试营业三个月，至今也未开业。在原审审理中，双方均同意于2013年11月25日解除租赁合同，本院予以准许。肯德基公司上诉主张合同解除系国盛风尚公司不具备开业条件单方违约所致。肯德基公司不存在违约行为，不同意分担违约责任。经本院核实，按照合同约定，肯德基公司应当在签约后14个工作日内交纳租金及推广费，此后在租赁期内按月向国盛风尚公司支付租金，但肯德基公司仅向国盛风尚公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第9508号上诉人（原审原告）北京肯德基有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座6层，组织机构代码60000728-1。法定代表人朱宗毅，董事长。委托代理人张晓光，北京市安理律师事务所律师。委托代理人张向伟，男，1971年8月27日出生。上诉人（原审被告）国盛风尚贸易（北京）有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街39号……