租赁合同纠纷 （2015）吕民一终字第287号

上诉人任成云出租给上诉人崔光明的房屋，未取得建设工程规划许可证，无土地使用证，无房屋产权证，故原审法院认定双方于2010年10月1日签订的房屋租赁合同无效正确。关于上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅主张的损失问题，营业损失，因租赁合同无效，营业损失依法不应支持；装修费用的损失，上诉人张完娥对租赁物装修是事实，因上诉人任成云已将租赁物转租，原装修物部分已拆除，无法鉴定价值。上诉人张完娥主张装修费用为41050元，原审法院根据实际情况酌情认定为30000元合情合理。故原审关于营业损失及装修费用的判决并无不当。上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅的上诉理由不能成立，依法不予支持。因上诉人任成云提供的房屋不能合法租赁，导致合同无效，应当赔偿对方因此造成的损失，故上诉人任成云主张因对方的先行过错行为导致损失产生的理由不能成立。本院不予支持。关于对装修费用的认定，前已述及，原审对装修费用的认定合情合理。故其要求驳回对方赔偿损失的上诉请求，本院不予支持。原审判决关于上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅对其余财产、工人工资、租金的主张认定事实清楚，判决得当。本院依法予以维持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

上诉人任成云出租给上诉人崔光明的房屋，未取得建设工程规划许可证，无土地使用证，无房屋产权证，故原审法院认定双方于2010年10月1日签订的房屋租赁合同无效正确。关于上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅主张的损失问题，营业损失，因租赁合同无效，营业损失依法不应支持；装修费用的损失，上诉人张完娥对租赁物装修是事实，因上诉人任成云已将租赁物转租，原装修物部分已拆除，无法鉴定价值。上诉人张完娥主张装修费用为41050元，原审法院根据实际情况酌情认定为30000元合情合理。故原审关于营业损失及装修费用的判决并无不当。上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅的上诉理由不能成立，依法不予支持。因上诉人任成云提供的房屋不能合法租

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第287号上诉人（原审原告）崔光明。上诉人（原审原告）张完娥。上诉人（原审原告）孙帅帅。系上诉人张完娥之子。上诉人（原审被告）任成云。上诉人崔光明、张完娥、孙帅帅与上诉人任成云租赁合同纠纷一案，离石区人民法院于2014年12月10日作出（2013）离民二初字第545号民事判决。判后，双方均不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……