商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民终864号

涉案房屋系众鑫诚房地产公司委托鲁开君开发建设并负责销售的，商品房买卖合同中虽没有众鑫诚房地产公司的公章，但有鲁开君的签字认可，其行为应当由众鑫诚房地产公司承担，故该合同约束的当事人双方系刘敏、刘谦与众鑫诚房地产公司。根据本案查明的事实，涉案房屋违反规划部门的规划，该房屋系门房，属于物业用房，其所有权属于业主共有，不属于商业房，刘敏、刘谦与众鑫诚房地产公司签订的商品房买卖合同违反了法律的强制性规定，系无效合同。涉案房屋在规划部门至今没有变更为商业用途的情况下，众鑫诚房地产公司也无法给其办理房屋相关的过户手续。故刘敏、刘谦以有效合同要求众鑫诚房地产公司办理某小区某铺房屋过户手续及赔偿利息损失的诉讼请求没有法律依据，不予支持。鲁开君经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对刘敏、刘谦所举证据质证权和抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《物业管理条例》第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回刘敏、刘谦的诉讼请求。案件受理费1180元，由刘敏、刘谦负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的

涉案房屋系众鑫诚房地产公司委托鲁开君开发建设并负责销售的，商品房买卖合同中虽没有众鑫诚房地产公司的公章，但有鲁开君的签字认可，其行为应当由众鑫诚房地产公司承担，故该合同约束的当事人双方系刘敏、刘谦与众鑫诚房地产公司。根据本案查明的事实，涉案房屋违反规划部门的规划，该房屋系门房，属于物业用房，其所有权属于业主共有，不属于商业房，刘敏、刘谦与众鑫诚房地产公司签订的商品房买卖合同违反了法律的强制性规定，系无效合同。涉案房屋在规划部门至今没有变更为商业用途的情况下，众鑫诚房地产公司也无法给其办理房屋相关的过户手续。故刘敏、刘谦以有效合同要求众鑫诚房地产公司办理某小区某铺房屋过户手续及赔偿利息损失的诉讼

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终864号上诉人（原审原告）：刘敏，女，1969年11月23日出生，汉族。上诉人（原审原告）：刘谦，男，1973年5月6日出生，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人杨楠，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司。法定代表人：刘长山，宁夏众鑫诚房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：林义，宁夏宁和……