商品房销售合同纠纷 （2014）阜民一终字第01178号

何伟与王心于1998年3月16日、2007年3月26日签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应按合同的约定，全面履行合同义务，本案涉及的国有划拨土地的出让获得有审批权的政府批准，并按规定缴纳土地出让金后，才可办理房屋过户手续。故何伟要求王心办理房屋过户手续的诉讼请求，待条件成熟时，应予支持。王心未办理过户手续，是因本案涉及国有划拨土地的出让未获得有审批权的人民政府批准及交纳土地出让金等问题，而非王心的单方原因所致，何伟要求王心赔偿损失的诉讼请求，不予支持。何伟付清房款，并已占有位于太和县团结路107号2号楼303室房屋一套，但因该房屋尚没有办理过户手续，房屋产权尚未转移，故何伟要求该房屋确权，不予支持。何伟缴纳的契税及代王心缴纳的测绘费、评估费，发生在2007年3月26日之前，何伟要求王心返还缴纳的评估费、测绘费、契税，理由不当，不予支持。王心辩称其与何伟签订的房地产转让合同，系无效协议，无法律依据，不予采纳。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一

何伟与王心于1998年3月16日、2007年3月26日签订的房地产转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应按合同的约定，全面履行合同义务，本案涉及的国有划拨土地的出让获得有审批权的政府批准，并按规定缴纳土地出让金后，才可办理房屋过户手续。故何伟要求王心办理房屋过户手续的诉讼请求，待条件成熟时，应予支持。王心未办理过户手续，是因本案涉及国有划拨土地的出让未获得有审批权的人民政府批准及交纳土地出让金等问题，而非王心的单方原因所致，何伟要求王心赔偿损失的诉讼请求，不予支持。何伟付清房款，并已占有位于太和县团结路107号2号楼303室房屋一套，但因该房屋尚没有办理过

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第01178号上诉人（原审原告）：何伟，男。被上诉人（原审被告）：王心，女。上诉人何伟因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2011）太民一初字第01661号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明：1998年7月和9月王心将位于太和县城关镇团结路北侧107号的楼房分别办……