建设工程施工合同纠纷 （2019）湘10民终1864号

本案应为建设工程施工合同纠纷，建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。李发贵、福云业委会在本案审理过程中主要发生如下争议焦点，作出如下判定：一、关于李发贵、福云业委会签订的《工程承包合同》的效力问题。依照法律规定，消防通道及护坡维修的承包人应是取得相关施工资质的建筑施工企业，但本案的承包人系自然人李发贵，上述合同违反了法律强制性规定，系无效合同。二、关于涉案工程是否完成验收的问题。两份《工程承包合同》关于违约的约定不一致，签订在后的视为对第一份的变更，双方约定“工程结算款，在乙方完工后三天内甲方组织验收，五天内报房管局验收，经房产局验收后10天内付给乙方，超期一天按滞纳金2%赔付乙方”，李发贵、福云业委会均未提交房产局验收的相关证据，无法证明涉案工程验收已完成。三、关于涉案工程应否支付工程款及工程款金额的确定问题。1、应否支付工程款。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和第十三条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人

本案应为建设工程施工合同纠纷，建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。李发贵、福云业委会在本案审理过程中主要发生如下争议焦点，作出如下判定：一、关于李发贵、福云业委会签订的《工程承包合同》的效力问题。依照法律规定，消防通道及护坡维修的承包人应是取得相关施工资质的建筑施工企业，但本案的承包人系自然人李发贵，上述合同违反了法律强制性规定，系无效合同。二、关于涉案工程是否完成验收的问题。两份《工程承包合同》关于违约的约定不一致，签订在后的视为对第一份的变更，双方约定“工程结算款，在乙方完工后三天内甲方组织验收，五天内报房管局验收，经房产局验收后10天内付给乙

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终1864号上诉人（原审被告）：福云国际公寓小区业主委员会，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路**福云国际公寓内****。负责人：刘佐良，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈璃明。被上诉人（原审原告）：李发贵。上诉人福云国际公寓小区业主委员会（以下简称福云业委会）与被上诉人李发贵建设工程施工合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（……