租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17428号

由于赖健洲与伍婉明签订的租赁合同己无法履行，赖健洲提出解除，伍婉明同意解除，并无不当，一审法院予以确认。因讼争商铺是以案外人简耀围的名义向广州市海珠区官某街赤某经济联合社承租，租赁期限为2016年8月13日。从赖健洲提供的证据显示，伍婉明与赖健洲签订租赁合同时明知其与广州市海珠区官某街赤某经济联合社承租讼争商铺的期限己届满，在没有向赖健洲披露此信息的情况下，仍与赖健洲签订租赁合同，将讼争商铺出租给赖健洲，有违反诚实信用的原则。现由于讼争商铺因与广州市海珠区官某街赤某经济联合社租赁合同期被收回，使双方的合同无法履行，对此，赖健洲应对自己不诚信的行为承担全部责任。故赖健洲要求赖健洲返还己支付的108000元，合法合理，一审法院予以支持。其余部分由于赖健洲并没有实际支付，一审法院不予支持。赖健洲要求伍婉明、简永杰、唐爽赔偿实际装修、物料损失128739元、经营损失52120元、房租损失8100元，证据不足，一审法院不予支持。由于赖健洲与简永杰和唐爽没有租赁合同关系，赖健洲要求简永杰和唐爽承担连带责任，依据不足，一审法院不予支持。至于伍婉明要求赖健洲折抵及返还欠付的水电费、租金等，由于伍婉明没

由于赖健洲与伍婉明签订的租赁合同己无法履行，赖健洲提出解除，伍婉明同意解除，并无不当，一审法院予以确认。因讼争商铺是以案外人简耀围的名义向广州市海珠区官某街赤某经济联合社承租，租赁期限为2016年8月13日。从赖健洲提供的证据显示，伍婉明与赖健洲签订租赁合同时明知其与广州市海珠区官某街赤某经济联合社承租讼争商铺的期限己届满，在没有向赖健洲披露此信息的情况下，仍与赖健洲签订租赁合同，将讼争商铺出租给赖健洲，有违反诚实信用的原则。现由于讼争商铺因与广州市海珠区官某街赤某经济联合社租赁合同期被收回，使双方的合同无法履行，对此，赖健洲应对自己不诚信的行为承担全部责任。故赖健洲要求赖健洲返还己支付的10

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17428号上诉人（原审第一被告）：伍婉明，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：严瑾，广东百越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖健洲，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：周剑威，广东广信君达律师事务所律师。原审第二被告：简永杰，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：严瑾，广东百越律师事务所律师。原审第三被告：唐爽，住重庆市合川区。上诉人伍婉明……