（2014）肇中法民四终字第144号

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是XX公司应否继续履行XX机电装备公司与XX包装机械公司签订《租赁合同》问题。案涉标的物是XX贸易公司经拍卖程序取得案涉XX包装机械公司所有和使用的位于肇庆市端州区西郊小湘大龙村民委员会的土地及地上建筑物（30个土地使用权证及房地产权证所登记的土地房屋），虽然XX公司是带租约竞买的租赁资产，但是XX竞买成功后对上述资产享有占有、使用、收益和处分的权利。由于上述资产的抵押权设定在XX机电装备公司与XX包装机械公司签订《租赁合同》之前，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，XX机电装备公司与XX包装机械公司签订的《租赁合同》对XX公司不具有约束力。XX公司有权要求解除XX机电装备公司与XX包装机械公司签订《租赁合同》，或不再履行XX机电装备公司与XX包装机械公司签订的《租赁合同》，要求XX机电装备公司退出上述资产的租用。故原审判决驳回XX机电装备公司的诉讼请求并无不当，本院予以维持。至于XX公司不再履行XX机电装备公司与XX包装机械公司

本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是XX公司应否继续履行XX机电装备公司与XX包装机械公司签订《租赁合同》问题。案涉标的物是XX贸易公司经拍卖程序取得案涉XX包装机械公司所有和使用的位于肇庆市端州区西郊小湘大龙村民委员会的土地及地上建筑物（30个土地使用权证及房地产权证所登记的土地房屋），虽然XX公司是带租约竞买的租赁资产，但是XX竞买成功后对上述资产享有占有、使用、收益和处分的权利。由于上述资产的抵押权设定在XX机电装备公司与XX包装机械公司签订《租赁合同》之前，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民四终字第144号上诉人（原审原告）：广东XX机电装备有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：梁X丽。委托代理人：叶菁华、李炳球，广东勤思进律师事务所。被上诉人（原审被告）：肇庆市XX贸易有限公司，住所地：肇庆市柑园南路。法定代表人：李X杨。委托代理人：黎展雄、麦耀星，广东余黎张律师事务所律师。原审第三人：广东肇庆XX包装机械集团有限……