房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2731号

关于《二手房买卖合同》的效力，首先，《二手房买卖合同》虽为张xx作为蔺xx的代理人签订，陈xx和xx公司均表示在签约时，蔺xx将授权委托书通过微信发给xx公司业务员，双方确认后才签订买卖合同；其后，张xx亦向xx公司快递了由蔺xx签署的《公证委托书》。对此，原审法院认为，上述《公证委托书》系蔺xx的真实意思表示，是否对其进行公证并非该委托书是否有效的形式要件，蔺xx通过《公证委托书》授权张xx在2015年5月1日起至10月1日期间代其处理买卖涉案房产的相关事宜，可以代其签房产买卖合同、收款收据等买卖房产过程中发生的相关事宜，蔺xx已对张xx代理其签订《二手房买卖合同》及出售涉案房产的行为进行追认。其次，蔺xx、张xx提交了结婚证、刑事判决书及释放证明等拟证明蔺xx与贾栋是夫妻关系，该案房产是夫妻共同财产，《二手房买卖合同》是贾栋被刑拘期间未经贾栋知晓、同意而签订的，系无效合同。对此，原审法院认为，涉案房产登记在蔺xx名下，经蔺xx追认后，合同即生效，即使涉案房产为夫妻共同财产，贾栋对房产买卖不知情且不同意，并不影响涉案合同的效力。故原审法院认为，《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内

关于《二手房买卖合同》的效力，首先，《二手房买卖合同》虽为张xx作为蔺xx的代理人签订，陈xx和xx公司均表示在签约时，蔺xx将授权委托书通过微信发给xx公司业务员，双方确认后才签订买卖合同；其后，张xx亦向xx公司快递了由蔺xx签署的《公证委托书》。对此，原审法院认为，上述《公证委托书》系蔺xx的真实意思表示，是否对其进行公证并非该委托书是否有效的形式要件，蔺xx通过《公证委托书》授权张xx在2015年5月1日起至10月1日期间代其处理买卖涉案房产的相关事宜，可以代其签房产买卖合同、收款收据等买卖房产过程中发生的相关事宜，蔺xx已对张xx代理其签订《二手房买卖合同》及出售涉案房产的行为进行追

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2731号上诉人（原审被告、反诉原告）蔺xx，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人曾辰华，广东鹏浩律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）陈xx，住所地广东省深圳市南山区桃园。委托代理人郑志勇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人郑中云，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张xx，住所地陕西省渭……