商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第467号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。练树荣、王冬梅、练欣与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2013年12月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付练树荣、王冬梅、练欣，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日工程竣工验收合格，截至2014年7月22日清远市清新区恒利房地产开发有限公司未将房屋交付练树荣、王冬梅、练欣，练树荣、王冬梅、练欣请求清远市清新区恒利房地产开发有限公司支付从2013年12月31日至2014年7月22日共204天违约金，并无不妥。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，练树荣、王冬梅、练欣要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清远市清新区恒利房地产开发有限公司按日向练树荣、王冬梅、练欣支付已付房价

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。练树荣、王冬梅、练欣与清远市清新区恒利房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，除约定违约金标准高于本地区经济发展水平，应予调整外，其他内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。清远市清新区恒利房地产开发有限公司未能依合同约定在2013年12月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付练树荣、王冬梅、练欣，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日工程竣工验收合格，截至2014年7月22日清远市清新区恒利房地产开发有限公司未将房屋交付练树

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第467号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。委托代理人：陈健莉，广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：练树荣。被上诉人（原审原告）：王冬梅。被上诉人（原审原告）：练欣。上述三被上诉人的共同委托代理人：许志劲，广东沃金律师事……