房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终2207号

本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对陈健泉的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：陈健泉是否应向碧桂园公司补交房屋面积差异的购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”本案中，涉案合同明确约定按套出售，计价方式为按套内建筑面积计算，并对房屋面积差异的处理作出了明确约定，双方均应按合同约定履行义务。陈健泉主张碧桂园公司在本案中存在欺诈行为，但并未提供充分的证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，陈健泉关于涉案合同第三条、第五条属于无效条款的上诉理由缺乏事实及法律依据。涉案《商品房买卖合同》显示，涉案商品房套内建筑面积89.53

本案是房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对陈健泉的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：陈健泉是否应向碧桂园公司补交房屋面积差异的购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2207号上诉人（原审被告）：陈健泉，男，1959年9月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审原告）：鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省鹤山市。法定代表人：周睿。委托诉讼代理人：李坤财，该公司员工。上诉人陈健泉与被上诉人鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服……