商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终1548号

陈洪华、鑫源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当履行。陈洪华已按约定履行交纳购房首付款义务，鑫源公司应当按约定交付商品房。但鑫源公司至陈洪华起诉时止仍未交付房屋，故陈洪华有权要求解除合同，并可以要求退还购房款和支付违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除陈洪华与鑫源公司签订的《商品房买卖合同》；二、鑫源公司于本判决生效之日起十日内返还陈洪华所购商品房首付款124640元，并支付逾期交房违约金280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1399元，由鑫源公司负担。本院二审期间，鑫源公司提交了如下证据：1.湘（2017）常宁市不动产权，拟证明鑫源公司已于2017年8月1日办理好案涉房屋的不动产权证；2.证明、签收表、工程质量验收记录、照片两张，拟证明鑫源公司销售的该栋房

陈洪华、鑫源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当履行。陈洪华已按约定履行交纳购房首付款义务，鑫源公司应当按约定交付商品房。但鑫源公司至陈洪华起诉时止仍未交付房屋，故陈洪华有权要求解除合同，并可以要求退还购房款和支付违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、第五百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除陈洪华与鑫源公司签订的《商品房买卖合同》；二、鑫源公司于本判决生效之日起十日内返还陈洪华所购商品房首付款124640元，并支付逾期交房

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1548号上诉人（原审被告）：常宁市鑫源房地产开发有限公司，住所地湖南省常宁市群英东路。法定代表人：廖建国，该公司经理。委托诉讼代理人：腾兰松，常宁市东风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈洪华，男。上诉人常宁市鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）因与被上诉人陈洪华商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省常宁市人民法院（20……