商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1281号

原、被告签订的《商品房买卖合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应交付原告符合合同约定及合同目的的商品房，及时代为原告办理好所购商品房的不动产权证,并给原告所购商品房在相关业务部门单独开立户供水、供电。被告于2015年3月17日交房给原告,依约应于2016年9月17日前为原告办理好不动产权证(2015年3月17日18个月后是2016年9月17日)，被告至今未给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约,虽然，原、被告签订的《商品房买卖合同书》没有约定逾期办证违约金金额或违约金计算方式，但原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据本院及上诉二审法院同类案件判例，原告主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，本院予以支持,因此，根据原告的诉讼请求，被告应支付原告逾期办证违约金共计35432.23元(323582元×0.0001×1095天＝35432.23元，原告主张的2018年3月18日至2021年3月17日相差109

原、被告签订的《商品房买卖合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应予全面适当履行，原告依约向被告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，被告应交付原告符合合同约定及合同目的的商品房，及时代为原告办理好所购商品房的不动产权证,并给原告所购商品房在相关业务部门单独开立户供水、供电。被告于2015年3月17日交房给原告,依约应于2016年9月17日前为原告办理好不动产权证(2015年3月17日18个月后是2016年9月17日)，被告至今未给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约,虽然，原、被告签订的《商品房买卖合同书》没有约定逾期办证违约金金额或违约金计算方式，但原告主张的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1281号上诉人（原审被告）：怀化经纬房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。法定代表人：夏建阳,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:舒孝福，男，1984年6月24日出生，苗族，住湖南……