房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终1501号

赵康与融辉公司签订《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。本案争议的基本问题是融辉公司是否按照《商品房买卖合同》及附件的约定履行了义务。所交付的房屋外窗为断桥铝合金窗框、Low-E中空玻璃，符合合同附件四装饰、设备标约定，因装饰阳台交付时未封闭，合同未约定装饰阳台属于房屋外窗，故赵康要求将装饰平台中空玻璃更换为Low-E中空玻璃，没有事实依据。赵康主张楼体外墙保温材料未达到消防标准，根据该项目的《竣工图》、《建设工程消防验收意见书》、《西安市建筑节能分部工程验收备案表》，均显示符合防火等级及规范，赵康未提供任何证据证明楼体外墙保温材料未达到消防标准，故该项请求证据不足，依法不予支持。赵康照合同约定将房屋内墙面“素灰”涂抹恢复为砂浆抹灰，融辉公司交房时，房屋内墙面是在砂浆抹灰的基础上增加素灰粉白，已超出合同附件四约定交房标准，且赵康也实际接收房屋，视为对当时交房条件的接受。融辉公司宣传彩页载明社区内50%的超高绿化率、百米原生梧桐大道、年代水塔、天鹅堡雕塑、原始坡地、58种珍稀植被等，属于对该小区环境质量的陈述，彩页上注明资料中图片及文字仅供参考，不构成

赵康与融辉公司签订《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。本案争议的基本问题是融辉公司是否按照《商品房买卖合同》及附件的约定履行了义务。所交付的房屋外窗为断桥铝合金窗框、Low-E中空玻璃，符合合同附件四装饰、设备标约定，因装饰阳台交付时未封闭，合同未约定装饰阳台属于房屋外窗，故赵康要求将装饰平台中空玻璃更换为Low-E中空玻璃，没有事实依据。赵康主张楼体外墙保温材料未达到消防标准，根据该项目的《竣工图》、《建设工程消防验收意见书》、《西安市建筑节能分部工程验收备案表》，均显示符合防火等级及规范，赵康未提供任何证据证明楼体外墙保温材料未达到消防标准，故该项请求

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1501号上诉人（原审原告）赵康。委托代理人石文宝，陕西正宜律师事务所律师。委托代理人周乙利，陕西正宜律师事务所律师被上诉人（原审被告）西安融辉房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区星火路87号金辉•天鹅湾10会馆。法定代表人林茂盛，该公司董事长。委托代理人朱媛媛，陕西标典律师事务所律师。委托代理人熊平，陕西标典律师事务所律……