租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第933号

经本院查阅原审法院第二次庭审笔录，上诉人自认于2013年1月29日将其货物打包整理完毕，故上诉人仅凭照片不能推翻原审庭审中自认的事实。在二审审理过程中，本院要求伟基商贸提供商场的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，上诉人质证认为，该合格证的签发日期是2014年2月21日，也就是说2014年2月以后商场才允许投入使用、营业、运营。根据《中华人民共和国消防法》第15条第2款的规定以及第58条第5项的规定，本案中被上诉人出租的房屋是不符合法律规定的，那么合同也是无效合同。被上诉人质证认为，被上诉人从营业开始即向当地消防管理部门呈报了相关的手续，并于2014年2月发放了合格证，没有影响上诉人的商品销售，根据相关司法解释，需要审批批准的相关行政管理，在庭审过程中已经取得批准，视为合同有效。本院认为，双方当事人对伟基商贸商场的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证的真实性、合法性以及与本案的关联性无异议，本院对该份证据予以采信，该证据可以证明伟基商贸商场的消防验收合格时间。在本院审理过程中，向双方当事人出示了原审卷宗里河北派出所的询问笔录（发生于2013年2月2日到2月21日）

经本院查阅原审法院第二次庭审笔录，上诉人自认于2013年1月29日将其货物打包整理完毕，故上诉人仅凭照片不能推翻原审庭审中自认的事实。在二审审理过程中，本院要求伟基商贸提供商场的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，上诉人质证认为，该合格证的签发日期是2014年2月21日，也就是说2014年2月以后商场才允许投入使用、营业、运营。根据《中华人民共和国消防法》第15条第2款的规定以及第58条第5项的规定，本案中被上诉人出租的房屋是不符合法律规定的，那么合同也是无效合同。被上诉人质证认为，被上诉人从营业开始即向当地消防管理部门呈报了相关的手续，并于2014年2月发放了合格证，没有影响上诉

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第933号上诉人（原审被告）：闫雪梅，女，1970年11月16日生，汉族，辽宁省抚顺市望花区居民，住吉林市。委托代理人：赵海军，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。委托代理人：王国涛，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吉林伟基商贸有限公司，住所蛟河市。定代表人：陶文祥，董事长。委托代理人：关卫东，吉林赵守华……