租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3355号
裁判要旨
《租赁意向协议书》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。协议明确载明“若2015年12月30日浩沙健身公司不与先科实业公司签订正式合同，先科实业公司退还该意向金”，可见16万元意向金并非订约保证金。而且，浩沙健身公司有权选择不与先科实业公司签订正式合同，并要求先科实业公司退还该意向金。在浩沙健身公司函告先科实业公司明确表示拒绝签约之后，先科实业公司未返还16万元意向金构成违约。故浩沙健身公司先科实业公司返还16万元意向金的诉讼请求，依法予以支持。但是，协议明确载明“若2015年12月30日浩沙健身公司不与先科实业公司签订正式合同，先科实业公司退还该意向金”，可见“未签订合同”并非浩沙健身公司要求返还意向金的条件。尽管2015年12月30日双方未签订正式合同，但双方依然就签订合同频繁地进行磋商，在浩沙健身公司明确表示拒绝签约之前，先科实业公司作为善意的合同相对人，其有理由相信浩沙健身公司准备与其签订合同，在该段期间内，先科实业公司不负有返还意向金的义务。因此，浩沙健身公司要求先科实业公司支付自2016年1月1日起的资金占用费的诉讼请求，依法不予
摘要
《租赁意向协议书》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。协议明确载明“若2015年12月30日浩沙健身公司不与先科实业公司签订正式合同，先科实业公司退还该意向金”，可见16万元意向金并非订约保证金。而且，浩沙健身公司有权选择不与先科实业公司签订正式合同，并要求先科实业公司退还该意向金。在浩沙健身公司函告先科实业公司明确表示拒绝签约之后，先科实业公司未返还16万元意向金构成违约。故浩沙健身公司先科实业公司返还16万元意向金的诉讼请求，依法予以支持。但是，协议明确载明“若2015年12月30日浩沙健身公司不与先科实业公司签订正式合同，先科实业公司退还该意
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3355号上诉人（原审被告）：福建先科实业有限公司，住所地福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。法定代表人：郭加迪。委托诉讼代理人：范鸿钟、陈渭彬，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：福建省浩沙健身俱乐部有限公司,住所地福州市五四路159号世界金龙大厦第四层……