房屋买卖合同纠纷 （2016）川11民终1062号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定。首先，刘凤仙、许高荣购得唐伟才职工经济适用集资房指标，并缴纳了集资款，实际取得位于峨眉山市X房屋一套，双方虽未签订买卖协议，但事后由唐伟才之父唐昌华收取了指标款，唐伟才虽然未向其父出具委托书，介于二者父子特殊的身份关系，刘凤仙、许高荣有理由相信唐伟才之父唐昌华有代理权；其次，该经济适用集资房系单位职工福利，唐伟才可购买，也可不购买，不购买指标作废，

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终1062号上诉人（原审被告）：唐伟才，男，1973年6月7日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：熊浬伽，四川金顶律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓明，四川金顶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凤仙，女，1948年7月11日出生，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：范秀华，四川仙山律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蓉，四川仙山……