房屋买卖合同纠纷 （2016）浙11民终590号

原告潘小林、傅凯英与被告叶汝美双方于2015年1月5日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合同签订时，被告叶汝美未取得合同标的物所有权，不影响合同的效力，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行合同义务。关于本案合同解除及返还购房款的问题。原告潘小林、傅凯英按照合同约定共支付了550000元购房款，包括定金50000元及第一期购房款500000元，被告叶汝美应在约定的期限内为原告办理房屋产权过户手续，其在合同约定期限内未能履行合同义务，在双方协商确定的三个月的延长期限后，被告叶汝美仍未履行合同义务，原告潘小林、傅凯英提出解除合同，符合《合同法》第九十四条第（三）项的规定，予以支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告潘小林、傅凯英支付的550000元购房款，被告叶汝美应予以返还。关于被告叶汝美是否应承担违约责任的问题。因房屋买卖合同系被告叶汝美未能按约办理过户手续而解除，被告叶汝美应承担合同约定的违约责任。被告叶汝美提出的其未能履行房屋过户手续的原因系该房屋被政府部门查封，属于不可抗力的意见，原审法院认为，作为合同标的物的房屋被丽水市公安局查

原告潘小林、傅凯英与被告叶汝美双方于2015年1月5日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合同签订时，被告叶汝美未取得合同标的物所有权，不影响合同的效力，该合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行合同义务。关于本案合同解除及返还购房款的问题。原告潘小林、傅凯英按照合同约定共支付了550000元购房款，包括定金50000元及第一期购房款500000元，被告叶汝美应在约定的期限内为原告办理房屋产权过户手续，其在合同约定期限内未能履行合同义务，在双方协商确定的三个月的延长期限后，被告叶汝美仍未履行合同义务，原告潘小林、傅凯英提出解除合同，符合《合同法》第九十四条第（三）

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终590号上诉人（原审被告）：叶汝美。委托代理人：陈延升，浙江万申佳律师事务所（景宁分所）律师。被上诉人（原审原告）：潘小林。被上诉人（原审原告）：傅凯英。委托代理人：李晓丽、王玲，浙江博翔律师事务所律师。上诉人叶汝美为与被上诉人潘小林、傅凯英房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省景宁畲族自治县人民法院作出的（2015）丽景民初字第572号民……