房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2516号

本案张维金提交的证据，充分证实其系涉诉房屋的权利人；张维成与张维金虽系同胞兄弟，在张维金未授权的情况下，对涉诉房屋不享有物权,更不得处分其房屋产权。杨文华通过与张维成订立买卖协议，占有张维金的房屋，因杨文华与张维成的协议对张维金不具有约束力；因该买卖行为侵害了张维金的财产权，张维金要求杨文华返还房屋，其请求合理合法，予以准许。杨文华由于没有合法依据占用诉争房屋，依法应将诉争房屋腾退并交付给张维金。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”该司法解释内容应包含：第一，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权，为无权处分，该买卖合同依然有效；第二，应当由无权处分人承担违约责任，而非所有权人。据此，对张维金请求确认杨文华与张维成合同无效的诉讼请求不予支持。根据以上规定及合同相对性原理,该合同效力只对签订合同的主体产生约束力（即买受人杨文

本案张维金提交的证据，充分证实其系涉诉房屋的权利人；张维成与张维金虽系同胞兄弟，在张维金未授权的情况下，对涉诉房屋不享有物权,更不得处分其房屋产权。杨文华通过与张维成订立买卖协议，占有张维金的房屋，因杨文华与张维成的协议对张维金不具有约束力；因该买卖行为侵害了张维金的财产权，张维金要求杨文华返还房屋，其请求合理合法，予以准许。杨文华由于没有合法依据占用诉争房屋，依法应将诉争房屋腾退并交付给张维金。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2516号上诉人（原审被告）：杨文华，男，1971年9月8日出生，汉族，农民，住武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：周虹、李君，湖北人言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张维金，男，1952年2月15日出生，汉族，退休职工，住武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：胡娇芝，系张维金之妻，1952年2月28日出生，汉族，住址同上，委托诉讼代理人：肖……