（2017）苏02民终317号

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，杨茂堂、陈小扣与五洲公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力。五洲公司在实际收取了租金后有义务向杨茂堂、陈小扣支付租金。关于租金的标准，双方在合同中明确约定了如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由五洲公司代为收取，代为收取的租金由五洲公司按季度支付给杨茂堂、陈小扣。根据合同约定的租金计算方法，五洲公司2016年度一季度、二季度各应向杨茂堂、陈小扣支付212室的租金1028.69元（已扣除房产税及个人所得税37.31元）、225室的租金1102.27元（已扣除房产税及个人所得税39.98元）。杨茂堂、陈小扣提出的应按房屋总价的8%计算租金的主张，因合同中并无此约定，只是在违约责任条款中约定了以该标准作为计算违约金的基数。杨茂堂、陈小扣亦无证据证明中南公司在销售该房屋时有租金不低于房价8%的约定，且中南公司与五洲公司是独立的两个法人，即使中南公司作出了承诺，在杨茂堂、陈小扣与五洲公司签订委托经营合同时双方并未作此约定，故对于杨茂堂、陈小扣主张按房屋总价8%的标准计算年租金的主张不予支持。关于商业管理费

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，杨茂堂、陈小扣与五洲公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力。五洲公司在实际收取了租金后有义务向杨茂堂、陈小扣支付租金。关于租金的标准，双方在合同中明确约定了如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由五洲公司代为收取，代为收取的租金由五洲公司按季度支付给杨茂堂、陈小扣。根据合同约定的租金计算方法，五洲公司2016年度一季度、二季度各应向杨茂堂、陈小扣支付212室的租金1028.69元（已扣除房产税及个人所得税37.31元）、225室的租金1102.27元（已扣除房产税及个人所得税39.98元）。杨茂堂、陈小扣

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终317号上诉人(原审原告)：杨茂堂，男，1959年4月20日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：何伯芹，江苏智和律师事务所律师。上诉人(原审原告)：陈小扣，女，1961年11月19日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：何伯芹，江苏智和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：无锡五洲国际商业运营有限公司，住所地无锡市新区江溪街道坊前金城东……