商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2626号

根据最高人民法院《民事诉讼证据的若干规定》有关之规定，本诉中，黄惠芳提供了双方就《中环凯旋公寓》上海市新村路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》及黄惠芳为履行合同与贷款银行签订的《个人住房抵押借款合同》和中鹰公司开具的金额购房发票，以证明双方间存在房屋买卖关系，若中鹰公司以双方虚假买卖系争房屋为由进行抗辩，就应当依法承担举证责任。现中鹰公司提供的内部管理报批资料及内部职工的佐证等证据不足以有效证明双方之间的买卖关系为虚假买卖行为，故中鹰公司的抗辩理由，难以采纳。黄惠芳要求中鹰公司履约交房，符合约定，可予支持。对于逾期交房违约金，根据合同约定，中鹰公司应当承担违约责任，因黄惠芳于2013年11月26日方提起诉讼主张违约金，故违约金金额应自2011年11月27日起按合同约定的标准计付。诉讼中，中鹰公司要求对黄惠芳提供的“2007年3月14日银行签购单（取款凭证）”上书写的“二套房”形成时间申请鉴定，因黄惠芳已明确“二套房”三个字在咨询律师时自行添加备注，鉴定已无必要，故中鹰公司的申请之请求不予采纳。关于反诉，基于本诉的分析，中鹰公司的反诉请求，缺乏证据支撑，难以支持。

根据最高人民法院《民事诉讼证据的若干规定》有关之规定，本诉中，黄惠芳提供了双方就《中环凯旋公寓》上海市新村路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》及黄惠芳为履行合同与贷款银行签订的《个人住房抵押借款合同》和中鹰公司开具的金额购房发票，以证明双方间存在房屋买卖关系，若中鹰公司以双方虚假买卖系争房屋为由进行抗辩，就应当依法承担举证责任。现中鹰公司提供的内部管理报批资料及内部职工的佐证等证据不足以有效证明双方之间的买卖关系为虚假买卖行为，故中鹰公司的抗辩理由，难以采纳。黄惠芳要求中鹰公司履约交房，符合约定，可予支持。对于逾期交房违约金，根据合同约定，中鹰公司应当承担违约责任，因黄

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2626号上诉人（原审原告、反诉被告）黄惠芳。委托代理人丁伟晓，上海欧申律师事务所律师。委托代理人张承飚，上海欧申律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海中鹰置业有限公司。法定代表人芮永祥。委托代理人宋文明，上海市沪一律师事务所律师。委托代理人葛晓奇，上海普世律师事务所律师。上诉人黄惠芳、上海中鹰置业有限公司（以下简……