商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第2147号

上诉人蒲琼与被上诉人宏城开发公司订立的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力，应予履行。被上诉人宏城开发公司未在合同约定的期限内办理案涉房屋的初始登记，直接导致上诉人蒲琼无法办理案涉房屋的产权登记，违反了合同约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，承担相应的违约责任。被上诉人宏城开发公司提出的只能在案涉小区项目一、二、三期全部竣工后，才能办理产权转移登记的抗辩理由，不符合法律规定和合同约定，本院不予采信。上诉人蒲琼主张的银行贷款和个人借款利息是举债购房的必要成本支出，与迟延办证损失不具有直接关联性，意即借款利息支出不能确认为是迟延办理产权转移登记的损失，案涉房屋的出租亦未发生，且是否租赁与产权登记也不直接关联，故对其提出的此项上诉理由，亦不能采信。由于上诉人蒲琼并未提出其因迟延办证而遭受损失的证据，故原审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定和被上诉

上诉人蒲琼与被上诉人宏城开发公司订立的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力，应予履行。被上诉人宏城开发公司未在合同约定的期限内办理案涉房屋的初始登记，直接导致上诉人蒲琼无法办理案涉房屋的产权登记，违反了合同约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，承担相应的违约责任。被上诉人宏城开发公司提出的只能在案涉小区项目一、二、三期全部竣工后，才能办理产权转移登记的抗辩理由，不符合法律规定和合同约定，本院不予采信。上诉人蒲琼主张的银行贷款和个人借款利息是举

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2147号上诉人（原审原告）蒲琼，男，生于1987年12月7日，汉族，农民，现住四川省阆中市。委托代理人母正辉，阆中市七里法律服务所法律工作者。委托代理人蒲武荣，男，生于1964年12月24日，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）四川省南充宏城房地产开发有限公司。法定代表人冉啟枰，总经理。委托代理人张双庆，四川龙正律师事务所律师。……