商品房销售合同纠纷 （2018）桂01民终1360号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》时，涉案房屋并未竣工，故本案应定性为商品房预售合同纠纷。一审法院将本案定性为商品房销售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。双方在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，一审判决认定合同合法有效正确，本院予以确认。 本案二审双方争议的是逾期交房违约金的诉讼时效起算点应如何确定。双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定涉案房屋的交付时间为2012年12月31日之前，同时，合同第十一条第二款第3项还约定“出卖人在《南国早报》上刊登公告之日起10日内，买受人应按通知要求及时与出卖人办理交房手续，买受人逾期不办理交房手续的，视为房屋已经交付”，被上诉人于2012年12月22日刊登交房公告，通知上诉人交房，故上诉人应于2012年12月22日起10日内即2013年1月1日之前与被上诉人办理交房手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第一款、第二款约定，被上诉人应将已经过竣工验收备案的房屋交付上诉人使用。然而，在双方约定的上述交房期限内，涉案房屋尚未通过竣工验收备案，被上诉人未能按照合同约定向上

广西贵源房地产开发有限公司、农贵兵商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1360号 上诉人（原审原告）：农贵兵。 委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西贵源房地产开发有限公司。 法定代表人：饶明芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢立毅，广西辉博律师事务所律师。 上诉人农贵兵因与被上诉人广西贵源房地产开发有限公司（以下简称：贵源房地产公司）商品房预售合同纠纷……