买卖合同纠纷 （2013）岳中民一终字第452号

宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家相关规定。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员。邓光辉不是向阳村委会的成员，因此双方关于买卖宅基地的协议违反了法律的强制性规定，合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故本案中向阳村委会收取的地基款应当返还。邓光辉的继父毛季秋在交款时在场，在交款的当日下午收回了邓光辉交的地基款，向阳村委会有理由相信毛季秋有代理权，毛季秋代理邓光辉收取地基款的行为有效，向阳村委会的抗辩理由成立。故对邓光辉要求向阳村委会返还地基款的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十八条之规定，原审法院判决驳回邓光辉的诉讼请求。案件受理费703元，减半征收351.5元，由邓光辉负担。上诉人邓光辉不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误。购地基款30000元是上诉人所交，而不是毛季秋和上诉人一同交的，被上诉人向上诉人出具了收条。而毛季秋领取的地基款只有15000元，另15000元毛季

宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家相关规定。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员。邓光辉不是向阳村委会的成员，因此双方关于买卖宅基地的协议违反了法律的强制性规定，合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故本案中向阳村委会收取的地基款应当返还。邓光辉的继父毛季秋在交款时在场，在交款的当日下午收回了邓光辉交的地基款，向阳村委会有理由相信毛季秋有代理权，毛季秋代理邓光辉收取地基款的行为有效，向阳村委会的抗辩理由成立。故对邓光辉要求向阳村委会返还地基款的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第452号上诉人（原审原告）：邓光辉，男，1985年8月5日出生，汉族，农民。委托代理人：钟跃龙，平江县启明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：平江县虹桥镇向阳村村民委员会。法定代表人：李湘东，该村村主任。上诉人邓光辉因买卖合同纠纷一案，不服湖南省平江县人民法院（2013）湘平法民初字第657号民事判决，向本院提起上诉。本院……