商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终3222号

依法成立的合同受法律保护。本案中，孙亚飞与盛星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。孙亚飞依约向盛星公司支付购房款，盛星公司亦应依约向孙亚飞交付房屋，涉案房屋一直未取得建设工程竣工验收备案证明文件，按照合同约定，买受人有权拒绝收房，并要求盛星公司承担逾期交房的违约责任。关于孙亚飞要求将逾期交房违约金从每日按全部房价款的万分之零点五调整到万分之一点二的问题。因双方在合同中对盛星公司逾期交房的违约金的计算标准已作了明确的约定,现孙亚飞未能提供证据证明因盛星公司逾期交房给其造成的实际损失及具体数额,故其请求增加违约金没有事实和法律依据,盛星公司仍应按合同约定的违约金的标准承担违约责任。同时，因该房屋实测面积为89.47平方米，实际购房款应为634528元，故盛星公司以实际购房款为基数向孙亚飞支付违约金。孙亚飞亦可另案主张房屋面积差价。关于治污减霾停工期间是否应从逾期交房期间中扣减问题。盛星公司认为其公司延期交房系因2017年秋冬季政府治污减霾影响工程施工进度所致，理应扣除停工期间

依法成立的合同受法律保护。本案中，孙亚飞与盛星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。孙亚飞依约向盛星公司支付购房款，盛星公司亦应依约向孙亚飞交付房屋，涉案房屋一直未取得建设工程竣工验收备案证明文件，按照合同约定，买受人有权拒绝收房，并要求盛星公司承担逾期交房的违约责任。关于孙亚飞要求将逾期交房违约金从每日按全部房价款的万分之零点五调整到万分之一点二的问题。因双方在合同中对盛星公司逾期交房的违约金的计算标准已作了明确的约定,现孙亚飞未能提供证据证明因盛星公司逾期交房给其造成的实际损失

西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终3222号上诉人（原审原告）孙亚飞，男，汉族，1992年10月11日出生，住陕西省彬县。委托诉讼代理人：陈岭，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋杰，陕西云德律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安盛星房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区汇鑫IBC，B座1005室。法定代表人：李……