建设工程合同纠纷 （2021）鄂06执异176号

案外人王代菊以对执行标的享有所有权提出的执行异议，对该异议审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。案外人提交的《房屋买卖合同》是与银汇公司直接签订的购房合同，案涉商品房系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人购买的系银汇公司抵给黄凯波的房屋，双方签订抵偿协议系在人民法院查封之后，案外人在人民法院查封之前仅交纳订金。案外人提出异议的事实和理由，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人王代菊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五

案外人王代菊以对执行标的享有所有权提出的执行异议，对该异议审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。案外人提交的《房屋买卖合同》是与银汇公司直接签订的购房合同，案涉商品房系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂06执异176号案外人：王代菊，女，1982年8月30日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托代理人：刘海英，湖北法正大律师事务所律师。申请执行人：长青建设集团有限公司，住所地：武汉市东西湖区金山大道海口三路3号。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。被执行人：宜城市银汇置业有限公司,住所地:宜城市紫阳观路。法定代表人：刘万波，该公司总经理。被执行人：……