租赁合同纠纷 （2016）桂05民终25号

合同第5条约定“不可抗拒之因素”应包含通常意义上不可抗力之因素，如土地征收、自然灾害等，但该条同时约定“被告承担后果”，亦即，因台风遭受的损失包括经营损失、维修设施设备等费用应由被告承担，“原告退还被告相应租金”则是指如不可抗力造成租赁合同无法继续履行的，原告退还不能租赁期间的租金，而非从租金中扣除被告的损失。故本院认为，被告拒不支付租金的抗辩理由不成立，其行为构成根本违约。关于原告的诉讼请求和被告的反诉请求有无事实和法律依据的问题。据以上所述，被告拒不支付租金的行为已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条第二款“一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同”的规定，原告请求解除双方签订的《转租合同书》、返还租赁物并支付相应租金、设施设备折损费，一审法院予以支持，被告应支付2014年4月22日至2015年4月21日的租金19000元及设备折损费1000元给原告，并按合同约定支付占用期间的租金至被告实际腾退租赁物时止，但考虑到被告租赁的用途是经营养猪生意，酌情给予其一个月的时间进行腾退。被告请求原告返还其台风后的清理费、维修费共计66705元，仅提供收

合同第5条约定“不可抗拒之因素”应包含通常意义上不可抗力之因素，如土地征收、自然灾害等，但该条同时约定“被告承担后果”，亦即，因台风遭受的损失包括经营损失、维修设施设备等费用应由被告承担，“原告退还被告相应租金”则是指如不可抗力造成租赁合同无法继续履行的，原告退还不能租赁期间的租金，而非从租金中扣除被告的损失。故本院认为，被告拒不支付租金的抗辩理由不成立，其行为构成根本违约。关于原告的诉讼请求和被告的反诉请求有无事实和法律依据的问题。据以上所述，被告拒不支付租金的行为已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条第二款“一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终25号上诉人（一审被告、反诉原告）：赖世贵。委托代理人：李积科，北海市海城区148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）：潘世杰。上诉人赖世贵因与被上诉人潘世杰租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院于2015年10月30日作出（2015）海民一初字第608号民事判决。向本院提起上诉，本院于2016年1月5日立……